NUOVE COSTRUZIONI

Più di quanto si immagini. L’orientamento, la pendenza del terreno, le viste, la vegetazione, il clima, le regole urbanistiche disegnano già una parte importante della casa: il progetto comincia leggendo il luogo, non inventando. Per questo la casa a catalogo è sempre un adattamento. Industrializzare le tecnologie costruttive è un progresso; appoggiare sul terreno case tutte uguali è un’altra cosa. Una casa nuova non nasce solo da un’idea brillante, ma da un percorso complesso tra due poli: il desiderio di chi immagina la propria casa, e il lavoro, prima creativo e poi tecnico, che gli dà una forma costruita. Il risultato deve essere la “casa dei propri sogni” e, insieme, un edificio funzionale, ecologico, che mantenga il suo valore negli anni e costi il giusto.

Perché la legge fissa un minimo, non un obiettivo. Tra una casa che raggiunge – spesso solo sulla carta – i requisiti nZEB e la classe A4, e una casa progettata per prestazioni davvero elevate e correttamente certificate, c’è una differenza che si sente ogni giorno: nel comfort abitativo, nella qualità dell’aria, nel silenzio, nelle bollette, anno dopo anno. E la norma si muove in modo molto rapido: dal 2030 l’Unione Europea chiederà che i nuovi edifici siano a emissioni zero. Una casa costruita oggi per aggrapparsi al minimo di legge rischia di essere superata presto, nelle prestazioni e anche nel valore. La differenza di costo si decide in progetto, quando è ancora contenuta, e si ripaga per tutta la vita dell’edificio.

Perché il requisito si può raggiungere in modi molto diversi. Lo si ottiene soprattutto con gli impianti, una pompa di calore e qualche pannello fotovoltaico, anche su un involucro appena sufficiente; e la classe energetica nasce da un calcolo, non da una misura dell’edificio costruito. Una villetta a primo prezzo può così essere nZEB sulla carta e risparmiare su tutto ciò che non si vede: isolamento, ponti termici, tenuta all’aria, qualità della posa. L’etichetta è la stessa, la casa no. Ancora più insidiose sono le case costruite prima del 2021, non più rispondenti ai requisiti attuali, e riadattate per rientrare nel nuovo minimo. C’è poi una differenza più profonda. Costruire la propria casa è un investimento di chi la abiterà; comprare una casa già fatta è spesso l’investimento di chi l’ha costruita. Nel primo caso il valore resta al committente; nel secondo il margine è del costruttore, che legittimamente costruisce per massimizzarlo. Il prezzo basso di oggi si paga negli anni, in comfort, manutenzione e valore di rivendita: è un mercato da affrontare solo con gli alleati giusti, a cominciare dal proprio architetto.